タカノホームでお預かりしている大平寺2丁目の売地についてご紹介です！
《裏庭のある家》
この物件は、裏手が３ｍを超える擁壁になっています。
新築をする際に、いろんな事をクリアしないといけないですが、
その前に、こういう敷地に”住む”場合の事を考えていきましょう。
昨今、気候変化に伴うゲリラ豪雨等で、想像を超える被害をもたらす
災害が起こり、擁壁の安全性についても取り出されることが増えてきていますね。
土地を選ぶ際に安全に住めるかどうかは大事なポイントに間違いありません。
この物件の裏手の擁壁についても、ご覧になられた方は不安を覚えられるかもしれません。
ですが、ご安心ください。こんな土地に建てる際の安全性について
行政が指針を出してくれています。
イラストは「がけ条例」という条例の中にある、擁壁下に建築する際の規制を
この物件にあてはめたものです。
擁壁から7ｍほど離れたところに建築すれば安全ということになります。
裏庭的な部分ができる感じですね。方角で言うと、裏庭が北側になります。
擁壁上の建物からは、擁壁側が南になるので多少のお庭と大きな窓が来るはずです。
ですが、イラストのように、擁壁上の建物の窓辺からは、裏庭にとどまらず
1階の建物内さえも見ずらい環境になります。
このシチュエーションを上手に取り込めば、プライベート性の非常に高い
1階居住空間と裏庭が作れるのです。
北向きになるので吹抜けなどを駆使して、光を入れてあげて
裏庭に向かって思い切りの良い大きな窓を取ってあげれば
とっても開放的な空間が生れます。
裏庭には大きなデッキを作ってあげるもよし、
グランピングでよく見るようなテントを張っても良し、
大きく成長する庭木を気にせず育てても良し
（裏庭では枝葉の越境や落ち葉などあまり気にせずに育てれます）
ピザ窯を作っても良し、ゴルフの練習場を作っても良し、
はたまた、バスコート付きのラグジュアリーなお風呂を作っても良し、、、、
道路からも隣接の家からもほぼ見えない空間ができることで
いろんな楽しいことが実現できるのです。
他にもいろんな事が出来るかもしれませんが、南向きの道路に向かって開放的な
土地では、なかなか実現でき無さそうな事を取り入れたい方にとっては、
むしろ最適な土地と言えるのではないでしょうか？
これまで、一般的な”良い土地”を見られて、なかなかしっくりこなかった方、
ぜひ一度ご覧になられてみて下さい！
個人的には、通り土間的なガレージなんか作ってみたい気がします。
ガレージの背中側の壁を作らず、道路から裏庭まで通り抜けて見通せる感じですね。
バイク好きな仲間を集めて、裏庭に工具を広げ、ビールを飲みながら
「あーでもない・こーでもない」などと言いながらカスタム談義に花を咲かせる。
最高ですね～
《立地》
この物件は、高宮駅から南南西に約4.4ｋｍ。
大平寺は、柏原・花畑・桧原などに近いです。
いわゆる閑静な住宅街。戸建の多いエリアです。
最寄りの公共交通機関は、西鉄バス『大城戸』で徒歩約8分。
『大城戸』から天神エリアまでのバスは、7時台・乗り換えなしで9本、
所要時間は40分～50分です。
小学校は、柏原小学校、約700ｍ。
中学校は、柏原中学校、約950ｍ。
近隣に桧原運動公園という施設があり、徒歩で約10分程度です。
グランドやテニスコートがあり、リバーサイドの遊歩道には桜並木が続きます。
広場も数か所あって、週末にはお子様連れのファミリーで賑わっていますよ。
その隣に、花畑園芸公園もあり果物狩りや、珍しい植物鑑賞などもでき
お花やお庭いじりが好きな方には、夢のような施設です。
また、施設内に展望台があり、福岡市内が一望できます。
こちらにも多数広場があり、散歩コースにはもってこいですね。
スーパーなどお買い物ができるお店は少し離れていますが、
徒歩10分くらいの所に「新三浦酒店」という酒屋さんがあります。
一度見ると忘れられないほど目立つカラフルな筆書きの
お品書きが店先に大量に並べられていて、
地域の方で知らない人はいないと思います。
お酒以外にもお醤油やお味噌などの品ぞろえが豊富との口コミを見受けます。
ぜひ一度行かれてみて下さい！
それから、物件からすぐ北側に「源蔵池」という変わった形の池があり、
地図でみたらすぐにわかるので、目印になりそうですね。
《最後に》
価格や広さなどについては、こちらの物件情報（←クリック）をご覧ください。
裏手の擁壁の件でご不明点もあるかと思いますので、ご興味ございましたら
ぜひ、お気軽にお問合せ下さい。
お問合せ、お待ちしております！
先週土曜日に、会社近くに住んでいるスタッフと
お世話になっている土地家屋調査士のご自宅で
親睦ＢＢＱをしました。
先生のご自宅はタカノホームで建築させていただきました。
敷地は、敷地延長の土地（通称:旗竿地）で、どちらからと言うと
購入を見送られる物件になります。
しかし、敷地延長で道路に面していなところに家が建っており
先生の家は凹型。
凹の中庭でＢＢＱをするのですが、道路に面していないので
全く人目を気にすることもなく、家のカーテンも全開放
家の中ではキッチンに立つ奥様や家の中で遊ぶお子さんの姿も見え
本当に羨ましく感じました。
旗竿地は車の出し入れなど不便なところもありますが、それ以上の
魅力的な価値ある土地だと思います。
不動産情報が並んでいると、一般的に言われている
「これには価値がある」と言われそうな
魅力を探しがちですが、実際に現地に行ってみたり、
不便に見える土地で楽しく暮らしている様子を感じられると
また違った見方ができるかもしれませんね。
篠崎 浩
タカノホームでは、7日木曜日より、
通常営業を行っております。
お住まいに関することや、不動産に関する様々なお悩みに
お答えいたします。
新型コロナウイルス対策もしっかり行って営業しております。
直接お会いすることにご不安がある方には
オンライン上でご相談いただくことも可能です。
お電話やお問い合わせよりお気軽にご連絡ください。
平素よりタカノホームをご愛顧いただき、
誠にありがとうございます。
新型コロナウイルス感染拡大の状況を鑑み
以下の期間を休業といたします。
【休業期間】4/27｜月｜～5/2｜木｜
【GW休暇】5/3｜金｜～5/6｜水｜
※通常営業は5/7｜木｜より、再開予定です。
休業期間中と
続くゴールデンウィーク期間中は
弊社事務所とモデルハウスともに
閉じております。
来場をご検討いただいていた方には
ご迷惑をおかけいたしますが、
何卒、ご了承いただきますよう
お願い申し上げます。
なお、休業期間中にいただきました
資料請求やお問い合わせにつきましては、
営業再開後に順次、対応いたします。
※お打合せ中のお客様へ
休業期間中の対応について、
担当よりご連絡さしあげます。
どうぞよろしくお願いいたします。
新型コロナウイルス感染の拡大が続く中、
みなさんをお迎えするにあたり、
弊社の対策についてお知らせいたします。
〇消毒液の設置をしておりますので、
来店時の手、指の消毒のご協力を
お願いいたします。
〇各モデルハウスへの入場時にも
手、指の消毒、手袋の着用など
ご協力をお願いいたします。
〇換気のため、室内のドア、窓を
一部開放しています。
〇加湿器・空気清浄機の設置
〇営業開始時と、定期的にドアノブなど
接触が多い場所の消毒作業の実施
〇社員の細めなうがい・手洗いの徹底
〇スタッフのマスク着用
店頭での打ち合わせ、物件案内時など
マスク着用の上、接客に当たらせていただきます。
聞き取りにくいこともあるかと思いますが、
ご了承くださるようお願い申し上げます。
〇イベントによる集客を延期しております。
〇webを使っての対応準備も進めております。
一部、対応を始めていますので、
ご希望の方は、ご遠慮なくお申し出ください。
刻々と変わる状況のなかで、
今できることを考え、
随時対応してまいります。
お客様には、ご不便をおかけいたしますが、
ご理解とご協力のほど
よろしくお願い申し上げます。